The Basic Principles Of 送契樓

The Basic Principles Of 送契樓

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作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。

如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。

注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

不少人在買入物業後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或令按揭成數減少，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅...

近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。

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一旦銀行在驗樓時發現物業內有潛建物，要視乎潛建物是否涉及結構性改動，若果涉及結構性改動，銀行可能會採取兩種做法：首先，銀行可能會要求業主簽訂承諾書，若果物業因違法建築而引起任何訴訟問題，業主需自行負責。其次，銀行估算時，會把單位樓價減去還原成本，作為真正的物業價值，然後計算借出的按揭金額，批出按揭金額或會調低。

如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。

送契樓是指在沒有金錢代價下，業權擁有人將物業轉贈給他人，較常見發生在年老父母送給仔女，避免百年歸老後物業要透過遺產形式轉到仔女名下的麻煩。不過，送契樓在銀行及買家眼中視為不祥物，最少要五年或以上的洗底期才有機會承造按揭，為何這類餽贈物業方式會受歧視。

既然先前已供滿樓，業主年紀較大，可能年屆退休，未必有收入。如果業主再申請現契樓按揭，銀行會進行資產審查。批出的按揭成數，最高為四成。不過，如果申請人沒有入息，只有個別銀行可以批到四成按揭，一般銀行只能做兩成半按揭。

送讓契的情況在於買家一方來說不易發現，如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業，其後又借不到按揭的話，後果可以相當嚴重。作為物業買家一方，又可以如何保障自己的利益？

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